得，今天聊聊这个《风流房东俏房客》的事儿。一听这名儿，是不是有点那意思？我这实践下来，跟那风花雪月压根儿不沾边，纯粹是咱当房东的一些个糟心事儿和经验。
话说我手上，有那么两套闲置的小房子，寻思着空着也是空着，不如租出去，赚点小钱补贴家用。之前一套房子到期了，我就寻思着赶紧挂出去招新房客。中介那边也给力，没几天就领着人来看房了。
来看房的是个年轻姑娘，打扮得挺时髦，说话也挺客气。我瞅着人还算利索，工作也稳定，就寻思着行，就她了。签合同那天，姑娘还特地强调了下，说她平时比较安静，就希望有个安稳的住所。我当时听了还挺高兴，觉得这房客错不了。
确实挺省心。姑娘按时交租，也没啥幺蛾子。可过了大概俩月，情况就有点不对劲了。我，偶尔会过去看看房子情况，比如水电有没有问题，有没有啥需要修修补补的。有一次我过去，好家伙，门一开，里面乌烟瘴气的，好几个年轻男女在那儿说说笑笑，音乐声开得老大。姑娘看见我，脸上有点尴尬，说是朋友来聚会。
我当时也没多说毕竟年轻人嘛偶尔聚聚也正常。可这“偶尔”的频率，是越来越高了。 隔壁邻居开始跟我抱怨，说我那房子晚上经常吵吵闹闹的，影响他们休息。还有一次，楼下的大妈也找上我，说她家天花板好像有点渗水，怀疑是我那房子卫生间用太狠了，防水出了问题。
这下我可坐不住了。这“俏房客”是挺俏，可这带来的麻烦事儿也不少。我这“风流”不起来，倒快被这些破事儿给“折腾”疯了。
我的处理小九九
我寻思着这事儿不能硬来，得讲究策略。
- 收集证据。 我没急吼吼地就冲上去质问，那不成黄泥掉裤裆——不是屎也是屎了嘛我先侧面跟邻居们了解了下具体情况，比如啥时候吵，大概有多少人。还特地挑了几个他们说的“重点时段”，悄悄去楼道听了听，确实动静不小。至于漏水，我也请了个师傅去楼下看了看，初步判断确实跟我这房子有点关系。
- 摆事实，讲道理。 我找了个周末的白天，约了那姑娘好好谈谈。我先把邻居的抱怨和漏水的事儿跟她说了，态度很客气，但立场很坚定。我说：“姑娘，咱们签合同的时候可都说好了，不能影响邻里，也要爱惜房子设施。现在这情况，你看是不是有点过了？”
- 然后，明确合同条款。 我把租房合同拿出来，指着相关的条款，比如“不得扰民”、“因使用不当造成房屋损坏应由乙方负责维修或赔偿”等等，一条条跟她念叨。让她明白，这不是我个人找茬，是白纸黑字的约定。
- 给出解决方案和期限。 我跟她说，聚会可以，但得控制时间和音量，尤其是晚上。卫生间用水也要注意，如果真是防水问题，那维修费用得分摊。我给了她一周时间去改善，如果还不行，那咱就得按合同办事，考虑提前解约了。
那姑娘一开始还有点不乐意，觉得我小题大做。但我把证据一摆，合同条款一亮，她也就没啥话说了。估计也是怕真闹到解约，找房子也麻烦。
结果？ 还真管用！之后那段时间，房子那边确实消停了不少。邻居也没再来投诉了。漏水的事儿，后来查清楚了，确实是她那边洗澡太频繁，地漏有点堵，水漫出来导致的，维修费她也认了。虽然过程有点小波折，但总算是把问题给解决了。
这“风流房东俏房客”听着像小说，真落到咱自个儿头上，就得打起十二分精神。当房东，光想着收租省心可不行，遇到问题得主动去沟通，有理有据地去处理。 不然，小麻烦拖成大麻烦，吃亏的还是自个儿。这算是我这回实践下来，最深的体会了。